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Objektdaten

Gewerbefläche in verkehrsgünstiger Lage mitten in Duvenstedt

Kennung 103
ObjektartVerkaufsfläche
Gesamtflächeca. 112,72 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Warmmiete1.542,00 €
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas
Verkaufsflächeca. 100,58 m²
Kaution4.056,00 €
ZustandErstbezug nach Sanierung
Nebenkosten190,00 €
Etage0
Lage22397 Hamburg
Miete zzgl. NK1.352,00 €
Provision für Mieter 1)1,8 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

Zur Vermietung steht eine Laden- oder Bürofläche mit Schaufensterflächen im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Zentrum von Duvenstedt. Die Nutzfläche der Einheit beträgt insgesamt ca. 112,72 m².

Die Fläche ist vielseitig nutzbar. Die Fläche bietet sich ideal für Freiberufler, Agenturen, Kleingewerbetreibende, Pflegedienste oder einen Beautysalon an. Eine gastronomische Einheit ist hier nicht möglich. Ggf. können Werbeschilder angebracht werden.

Derzeit wird die Fläche als Ausstellungsfläche genutzt. Der genaue Ausbauzustand ist mit der Eigentümerin zu verhandeln.

Lage

Duvenstedt heißt nicht nur Naturliebhaber willkommen, sondern bietet auch Familien mit gehobenen Ansprüchen Platz um Wohnen und Arbeiten.

Kaum ein anderer Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, die verschiedensten Restaurants und Lokale zu finden. Große und kleine Geschäfte haben sich hier in den letzten Jahren entlang der Poppenbütteler Chaussee und dem Duvenstedter Damm etabliert und bilden eine harmonische Einheit eines charmanten Stadteil-Zentrums.

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ortskern von Duvenstedt belegen. Direkt vor der Fläche befindet sich ein vielbefahrener Kreisverkehr, der gute Sichtmöglichkeiten auf die Fläche bietet.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 03.11.2017 (gültig bis 03.11.2027) vor. Das Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik ist mit 1991 angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 133 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 146 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit den Ver-sorgungsunternehmen abgerechnet. Sie sind insoweit in den an den Vermieter zu leistenden Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Der Vermieter wünscht eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren und eine Anpassung der Miete durch Indexvereinbarung.

Bei Anmietung ist eine Mietsicherheit in Höhe von EUR 4.056,00, die zugunsten des Mieters angelegt wird, zu hinterlegen.

Für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Mieter-Courtage in Höhe von 1,80 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt., mithin EUR 2.433,60,00.

Eine Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro Hamburg & Umland unter der Telefonnummer: 04193 - 761 621 zur Verfügung.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert133 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis03.11.2027
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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