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Objektdaten

Bürofläche im Zentrum von Duvenstedt

Kennung 117
ObjektartBüroetage
Zimmer3
Gesamtflächeca. 65 m²
Baujahr1997
Warmmiete846,00 €
Personenaufzugja
Gewerbeflächeca. 65 m²
Nutzflächeca. 65 m²
Küche vorhandenja
Zustandgepflegt
Nebenkosten157,00 €
Kaution2.067,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage22397 Hamburg
Miete zzgl. NK689,00 €
Provision für Mieter 1)1,8 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Bürofläche im I. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Zentrum von Duvenstedt. Die Nutzfläche der Einheit beträgt insgesamt ca. 65 m² und verteilt sich auf zwei Büroräume mit vorgelagerten Eingangs-/Empfangsbereich. Gemeinschaftlich mit der benachbarten Fläche (Versicherungsagentur) existiert ein Eingangsbereich und eine Küche. Die Fläche hat einen eigenen Toilettenbereich.

Bei Bedarf kann die Fläche um einen weiteren Raum mit einer Größe von ca. 21,00 m² erweitert werden.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar. Die Fläche bietet sich ideal für Freiberufler oder Agenturen. Eine gastronomische Einheit ist hier nicht möglich.

Lage

Duvenstedt heißt nicht nur Naturliebhaber willkommen, sondern bietet auch Familien mit gehobenen Ansprüchen Platz um Wohnen und Arbeiten.

Kaum ein anderer Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, die verschiedensten Restaurants und Lokale zu finden. Große und kleine Geschäfte haben sich hier in den letzten Jahren entlang der Poppenbütteler Chaussee und dem Duvenstedter Damm etabliert und bilden eine harmonische Einheit eines charmanten Stadteil-Zentrums.

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ortskern von Duvenstedt belegen. Direkt vor der Fläche befindet sich ein vielbefahrener Kreisverkehr.

Sonstiges

Nettokaltmiete mtl. EUR 689,00 + Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung mtl. EUR 157,00
Bruttomiete mtl. EUR 846,00 + 19 % Mehrwertsteuer EUR 160,74 = Bruttogesamtmiete mtl. EUR 1.006,74.

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2010 (gültig bis 25.05.2020) vor. Das Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik ist mit 1997 angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 43,9 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit den Ver-sorgungsunternehmen abgerechnet. Sie sind insoweit in den an den Vermieter zu leistenden Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Der Vermieter wünscht eine Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren und eine Anpassung der Miete durch Indexvereinbarung.

Bei Anmietung ist eine Mietsicherheit in Höhe von EUR 2.067,00 die zugunsten des Mieters angelegt wird, zu hinterlegen.

Für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Mieter-Courtage in Höhe von 1,80 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt., mithin EUR 1.240,20.

Eine Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro Hamburg & Umland unter der Telefonnummer: 04193 - 761 621 zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


43.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert43.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis25.05.2020
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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