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Objektdaten

WOHNEN an der Stör! Einzigartiges Anwesen auf Parkgrundstück

Kennung 147
ObjektartVilla
Zimmer14
Wohnflächeca. 443,37 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Grundstücksflächeca. 3.500 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1905
Lage25524 Oelixdorf
Kaufpreis818.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein einzigartiges Zuhause, das nicht nur mit dem außergewöhnlichen Äußeren sondern auch mit einem unverwechselbaren Innenleben überzeugt. Die Eigentümerfamilie hat in den vergangenen Jahrzehnten eine wunderschöne Parklandschaft komponiert und die vorhandene Altbauvilla im Gründerzeitstil aus Anfang des 20. Jahrhunderts stilvoll und umfänglich saniert. Derzeit ist die Altbauvilla in drei Wohneinheiten bei einer Wohnfläche von ca. 318 m² aufgeteilt.

Auf dem hinteren Grundstücksteil wurde aus einem ehemaligen Gärtnerhaus (1920) Anfang der 80er Jahre ein komplett ausgestattetes Einfamilienhaus (ca. 125 m² Wohnfläche) erschaffen. Zusätzlich sind sieben Garagen in die Parklandschaft integriert.

Das Anwesen mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.500 m² erschließt sich über eine Hofeinfahrt an der rechten Grundstücksgrenze und befindet sich in bester Lage am Stör-Ufer.

Lage

In grüner Randlage von Itzehoe - Kreisstadt des Kreises Steinburg - ist hier am Stör-Ufer ein einmaliges Anwesen belegen. Itzehoe, Breitenburg und Oelixdorf sind lediglich einen Katzensprung entfernt.

Die Region und insbesondere Itzehoe ist in vielen Bereichen eine interessante Stadt, welche durch die Lage an der Stör, die umliegenden Wälder, die schöne Fußgängerzone, zahlreiche Baudenkmäler, Theater, Museen, die Bibliothek, ein Schwimmzentrum sowie mehrere Kinder- und Jugendeinrichtungen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Golf-Club Schloss Breitenburg e.V. befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich wenige Minuten entfernt in der Kreisstadt.

Die Großstädte Hamburg und Kiel sowie diverse Nordseebäder sind ideal von hier aus zu erreichen. Die Anbindung ist durch die direkte Lage zur A23 gegeben.

Sonstiges

Für die Altbauvilla liegt ein Energiebedarfsausweis vom 19.10.2016 (gültig bis 18.10.2026) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1905 und das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 1998 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger laut Energieausweis Heizöl und Stückholz). Der Endenergiebedarf liegt bei 232,3 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 241,5 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben.

Für das separate Einfamilienhaus liegt ein Energiebedarfsausweis vom 19.10.2016 (gültig bis 18.10.2026) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1920 (saniert in 1980) und das Baujahr der Anlagentechnik ist mit 2014 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger laut Energieausweis Heizöl und Stückholz). Der Endenergiebedarf liegt bei 175,8 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 179,6 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben.

Die Käufer-Courtage beträgt 4,00 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 04193 - 761 62 1 zur Verfügung.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert232.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis18.10.2026
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Baujahr1905


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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