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Objektdaten

Reihenmittelhaus in Henstedt-Ulzburg

Kennung 148
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 111,64 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Als Ferienhaus geeignetja
Baujahr1989
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Alt-/NeubauNeubau
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksflächeca. 177 m²
HeizungsartZentralheizung
Lage24558 Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis249.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist Ende der 80er Jahre mit klassischem Rotklinker, anthrazitfarbenen Dachpfannen und braunen Holz-Fenstern auf einem ca. 177 m² großen Grundstück errichtet worden.

Rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und großer Schiebetür mit Austritt auf die geschützte Südwest-Terrasse, einen Windfang, einen Flur nebst Wohnküche mit Einbauküche, Gäste-WC und praktischem Hauswirt-schaftsraum im Erdgeschoss, drei weitere Wohnräume und ein Flur nebst Vollbad im Obergeschoss sowie ein großzügiges Dachstudio inkl. Heizung.

Die Gesamtausstattung ist absolut zeitgemäß und gepflegt.

Auf dem gärtnerisch gestalteten Grundstück befinden sich die große Südwest-terrasse, ein kleiner Teich sowie eine weitere Rund-Terrasse. Zur Straßenseite befindet sich am Haus ein Einzelcarport.

Lage

Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der nördlichen Metropolregion Hamburgs. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Airport ist etwa 20 Minuten entfernt.

Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN versprechen einen schnellen Anschluss in die Hamburger City. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 27.000 Einwohner.

Das Objekt liegt im Grenzbereich Ulzburg/Henstedt in einer ruhigen 30er-Zone ideal nach Südwesten ausgerichtet. Alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zudem sind Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Nachbarschaft vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden der Golf-Club Gut Kaden, Reitanlagen, Sportvereine und eine Tennisanlage ein.

Nicht zuletzt die grüne Lage und die damit verbundenen Naherholungsmöglichkeiten machen Henstedt-Ulzburg so beliebt, sondern auch die Nähe zur Alsterquelle, dem Ursprung der Hamburger Alster.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 03.10.2018 (gültig bis 02.10.2028) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1989 und das der Anlagentechnik ist mit 2017 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger Gas). Der Endenergieverbrauch liegt bei 89,3 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 112,3 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit C angegeben.

Die Käufer-Courtage beträgt 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 04193 - 761 62 1 zur Verfügung.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis02.10.2028
Baujahr1989
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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