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Objektdaten

Familienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Kennung 161
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 154 m²
StellplatztypCarport
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen3
Einbaukücheja
Dachbodenflächeca. 17 m²
Baujahr1979
Zustandgepflegt
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Badezimmer4
Kellerflächeca. 84 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 533 m²
Lage24229 Dänischenhagen
Kaufpreis329.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,55 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

Das zum Verkauf stehende Haus ist Ende der 70er Jahre mit klassischem Rotklinker, anthrazitfarbenen Dachpfannen und weißen Kunststoff-Fenstern auf einem ca. 533 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage errichtet worden.

Rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine zentrale Wohndiele mit vorgelagertem Windfang, einen Wohnbereich mit Südost-Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum und ein Vollbad im Erdgeschoss, zwei weitere Wohnräume mit Pantry-Küchen, ein Dusch- und ein Vollbad sowie ein Flur im Obergeschoss. Das Dachstudio mit offener Galerie kann zusätzlich wohnlich genutzt werden. Das mit viel Tageslicht belichtete Gartengeschoss bietet neben guten Ergänzungsflächen ebenfalls wohnlich nutzbare Räume mit Gartenblick. Die besondere Raufaufteilung des Hauses bietet viel Spielraum für diverse Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu vier Einheiten.

Die Gesamtausstattung ist gepflegt. Ein Käufer entscheidet eigenständig, welche Bereiche modernisiert werden können.

Auf dem gärtnerisch gestalteten Grundstück befinden sich eine große Südwest-Terrasse, ein Einzelcarport mit Schuppen sowie drei weitere KFZ-Außenstellplätze.

Ausstattung

Zu erwähnen ist, dass die Flächen im Spitzboden und im Gartengeschoss nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch aufgrund ihrer Größe und den großzügigen Fensterfronten wohnfähig nutzbar sind.

Das Haus bietet durch die Aufteilung viel Spielraum für unterschiedlichste Nutzung. Es eignet sich für die klassische Familie, für das Konzept des Generationswohnen oder für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch die Unterbringung von Feriengästen im Garten- oder Obergeschoss wäre denkbar.

Lage

Dänischenhagen - familienfreundlicher, naturnaher und aktiver Ort im Norden der Landeshauptstadt Kiel und nur 2,5 Kilometer von der Ostsee entfernt. Der Ort Dänischenhagen gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und hat heute ca. 3.650 Einwohner.

Die hier zum Verkauf stehende Haus liegt in einer Sackgasse in ansprechender Nachbarschaft. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Markant nebst Bäcker, Postannahmestelle, Bank und Friseur), eine Apotheke, Ärzte, einen Gasthof, eine Fahrschule, mehrere Wohnartikelgeschäfte etc.

Über die B503 ist das Kieler Zentrum in weniger als zehn Minuten erreicht. Die Anschlüsse an die Autobahnen nach Flensburg, Rendsburg und Hamburg sind von hier ideal. Dänischenhagen ist durch die Nähe zum Olympiahafen Schilksee, zum Badeort Strande und auch durch den nur wenige hundert Meter entfernten Golf- und Landclub Uhlenhorst weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt!

Weitere Informationen sind unter www.amt-daenischenhagen.de zu finden.

Sonstiges

Für das Haus liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 28.01.2019 (gültig bis 27.01.2029) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1979 und das der Anlagentechnik ist mit 2000 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger Gas). Der Endenergieverbrauch liegt bei 162,8 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 93,1 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben.

Die Käufer-Courtage beträgt 4,55 % inklusive Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 04349 - 249 08 36 zur Verfügung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert162.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis27.01.2029
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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