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Objektdaten

Ladenfläche mitten in Duvenstedt

Kennung 171
ObjektartVerkaufsfläche
Gesamtflächeca. 80 m²
Nebenkosten190,00 €
Kaution4.290,00 €
Verkaufsflächeca. 57 m²
Nettokaltmiete1430.00
Heizkosten pro Monat30,00 €
Zustandgepflegt
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage0
BodenbelagFliesen
BodenbelagPVC
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Warmmiete1.620,00 €
Lage22397 Hamburg
Miete zzgl. NK1.430,00 €
Provision für Mieter 1)1,19 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine Ladenfläche mit Schaufensterfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Zentrum von Duvenstedt. Die Nutzfläche der Einheit beträgt insgesamt ca. 80,00 m² und teilt sich auf einen ca. 57,00 m² Verkaufsfläche und einen Nebenraum (als Abstell-/Lagerraum) mit Küchenzeile sowie WC auf.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar. Die Fläche bietet sich ideal für Agenturen, Kleingewerbetreibende, Pflegedienste oder einen Beautysalon an. Im Objekt befinden sich ein Restaurant, ein Friseursalon und ein Blumengeschäft. Derzeit wird die Fläche als Bekleidungsgeschäft genutzt. Eine gastronomische Einheit ist hier nicht möglich. Werbeschilder können natürlich angebracht werden.

Der genaue Ausbauzustand ist mit der Eigentümerin zu verhandeln.

Lage

Duvenstedt heißt nicht nur Naturliebhaber willkommen, sondern bietet auch Familien mit gehobenen Ansprüchen Platz um Wohnen und Arbeiten.

Kaum ein anderer Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit. Hier sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, die verschiedensten Restaurants und Lokale zu finden. Große und kleine Geschäfte haben sich hier in den letzten Jahren entlang der Poppenbütteler Chaussee und dem Duvenstedter Damm etabliert und bilden eine harmonische Einheit eines charmanten Stadteil-Zentrums.

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche ist in einem Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ortskern von Duvenstedt belegen. Direkt vor der Fläche befindet sich ein vielbefahrener Kreisverkehr.

Sonstiges

Nettokaltmiete mtl. EUR 1.430,00 + Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung mtl. EUR 190,00
Bruttomiete mtl. EUR 1.620,00 + 19 % Mehrwertsteuer EUR 307,80 = Bruttogesamtmiete mtl. EUR 1.927,80.

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 26.05.2010 (gültig bis 25.05.2020) vor. Das Baujahr des Gebäudes und der Anlagentechnik ist mit 1997 angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 43,9 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Stromkosten werden vom Mieter direkt mit den Ver-sorgungsunternehmen abgerechnet. Sie sind insoweit in den an den Vermieter zu leistenden Betriebskostenvorauszahlungen nicht enthalten.

Bei Anmietung ist eine Mietsicherheit in Höhe von EUR 4.290,00 die zugunsten des Mieters angelegt wird, zu hinterlegen.

Für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Mieter-Courtage in Höhe von 1,19 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt., mithin EUR 1.701,70.

Eine Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung, gern zum 01.07.2019, möglich.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro Hamburg & Umland unter der Telefonnummer: 04193 - 761 621 zur Verfügung.

Energieangaben

0
200
>400


43.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert43.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis25.05.2020
Baujahr1997
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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