Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Charmantes Einfamilienhaus in Neumünster-Wittorf

Kennung 169
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 100 m²
Alt-/NeubauAltbau
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 710 m²
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1934
Zustandgepflegt
Lage
Kaufpreis178.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

***RESERVIERT***

Zum Verkauf steht ein niedliches Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² (zzgl. Nutzfläche im Nebengebäude sowie Teilkeller) auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Das Objekt ist in den Jahren 2010 und 2011 umfassend renoviert worden. Das Objekt präsentiert sich im Inneren in einem guten Zustand.

Der Wohn- und Essbereich ist mit charmantem Dielenboden belegt, an anderen Stellen sind die Fußböden mit passender Laminat-Auslegware ausgestattet. Ein Kaminoffen ist hier vorhanden.

Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. jeglicher Elektrogeräte und einem Designer Standkühlschrank ausgestattet.

Das großzügige Vollbad (Badewanne und Dusche!) mit Handtuch- und Fußbodenheizung ist weiß gefliest. Mo-derne Downlights sorgen für angenehmes Licht.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Austritt zum Garten. Der kleine Teilkeller bietet Abstellmöglichkeiten und ist sogar beheizt!

Auf dem pflegeleichten Grundstück befindet sich ferner eine Einzelgarage mit großem Anbau (z.B. für Abstellmöglichkeiten oder das eigene Handwerk) sowie eine neu gepflasterte Süd-Terrasse. Ein Käufer wird dieses Nebengebäude in naher Zukunft sicherlich renovieren wollen.

Das Objekt wird durch eine kostengünstige Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010 beheizt. Die Heizkörper sind neuwertig und sind mit modernen Thermostaten erhalten. Ferner ist auch die gesamte Elektrik im Jahre 2010/2011 erneuert worden.

Tür- sowie Fensterelemente sind größtenteils im Jahre 2010 neu eingebaut worden und entsprechen dem aktuellen Energie-Standard!

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert. Dennoch wird ein Käufer sicherlich die Dächer des Hauses und der Garage, das Garagentor sowie die Fassade sanieren wollen.

Lage

Das 1934 errichtete Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Wittorf im Süden von Neumünster.

Neumünster ist mit seinen rund 80.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und nimmt innerhalb des Bundeslandes eine zentrale Stellung ein, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A7 und als Ei-senbahnknotenpunkt. Das DOC (Designer Outlet Center) sowie die Holstein-Galerie sind gut erreichbar.

Die Stadt verfügt über mehrere Kirchengemeinden, ein aktives Vereinsleben mit 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon fünf Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genießt über die Region hinaus einen guten Ruf.

Neumünster liegt ca. 70 km von Hamburg und ca. 35 km von der Landeshauptstadt Kiel entfernt. Alle infra-strukturellen Einrichtungen sind vorhanden. Zum Zentrum sind es nur ca. 3 km.

Erschließung

Für das Haus liegt ein Energiebedarfsausweis vom 14.06.2019 (gültig bis 13.06.2029) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1934 und das der Anlagentechnik ist mit 2011 angegeben. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger Gas). Der Endenergiebedarf liegt bei 229,3 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 255,4 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit G angegeben.

Dieses Objekt können wir ohne Käufer-Courtage anbieten.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 04193 - 761 621 zur Verfügung.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert229.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis13.06.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1934


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 45,33 m²
  24105 Kiel
  Miete zzgl. NK 420,00 €
  Villa
  14 Zimmer - ca. 443,37 m²
  25524 Oelixdorf
  Kaufpreis 749.000,00 €

  Bungalow
  5 Zimmer - ca. 105,56 m²
  22844 Norderstedt
  Miete zzgl. NK 1.150,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 154 m²
  24229 Dänischenhagen
  Kaufpreis 329.000,00 €

  Gewerbeeinheit
  24159 Kiel
  Miete zzgl. NK 1.500,00 €
  Gewerbeeinheit
  23769 Burg auf Fehmarn
  Kaufpreis 1.290.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP