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Objektdaten

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Nortorf

Kennung 189
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 193,80 m²
Gesamtflächeca. 494,20 m²
Mieteinnahme IST/Jahr33.115,68 €
Nebenkosten9.612,00 €
Gewerbeflächeca. 300,40 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten3
Anzahl Wohneinheiten4
Zustandgepflegt
Baujahr1952
Mieteinnahme SOLL/Jahr33.115,68 €
Vermietbare Flächeca. 494,20 m²
Alt-/NeubauAltbau
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 499 m²
HeizungsartZentralheizung
Nutzflächeca. 110 m²
Lage24589 Nortorf
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1952 mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier Wohnungen auf einem ca. 499,00 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Nortorf. Im Vollkeller befinden sich diverse Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizraum. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Insgesamt stehen ca. 494,20 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die Gewerbeflächen haben eine Nutzfläche von ca. 300,40 m² verteilt auf zwei Läden und eine Werkstatt mit Lagerräumen und eine Garage. Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 193,80 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit an solvente und sympathische Mieter vermietet. Die Nettokaltmite p.a. beträgt EUR 33.115,68.

Das Objekt ist seit Mitte der 90er Jahre vom derzeitigen Eigentümer fortlaufend saniert, modernisiert und renoviert worden. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle Einheiten befinden sich in sanierten und gepflegten Zuständen.

Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Nortorf - Kleinstadt mit ca. 6.800 Einwohnern im Städtedreieck Neumünster - Rendsburg - Kiel mitten in Schleswig-Holstein.

Die Stadt bietet einen charmanten Stadtkern mit zahlreichen Geschäften und Cafés, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule, mehrere Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, Betriebe unterschiedlichster Art, zwei Kirchen, Apotheken, Pflegeeinrichtungen, ein Sportzentrum, Tennisplätze, einen Stadtpark mit Skulpturenpark, ein Museum und ein reichhaltiges Freizeitangebot. Alle weiterführenden Schulen bieten die nahen Städte Neumünster und Rendsburg.

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist im Stadtzentrum von Nortorf, umgeben von zahlreichen Wohn- und Geschäftshäusern belegen.

Durch die Naturparks Aukrug und Westensee bietet Nortorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 04.10.2019 (gültig bis 03.10.2029) vor. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1952 und das des Wärmeerzeugers ist mit 1998 angegeben. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung (Energieträger Gas). Der Endenergieverbrauch liegt bei 197 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 217 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben.

Dieses Objekt können wir ohne Käufer-Courtage anbieten.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team unter der Telefonnummer 04349 - 249 08 36 zur Verfügung.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert197 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis03.10.2029
Baujahr1952
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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