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Objektdaten

WOHNEN im Hasenkrug! Luxuriöse Neubau-Haushälften in familienfreundlicher Nachbarschaft

Kennung 194
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 119,82 m²
Anzahl Badezimmer1
Nebenkosten95,00 €
Nutzflächeca. 5,76 m²
Grundstücksflächeca. 350 m²
Einbaukücheja
Warmmiete1.280,00 €
Alt-/NeubauNeubau
StellplatztypCarport
Nettokaltmiete1185.00
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2019
HeizungsartZentralheizung
ZustandErstbezug
Kaution3.555,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage24640 Schmalfeld
Miete zzgl. NK1.185,00 €

Objektbeschreibung

Die hier zur Vermietung stehenden Haushälften werden aktuell im Neubaugebiet Hasenkrug von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise auf einem ca. 745 m² großem Gesamtgrundstück errichtet. Je Einheit verteilen sich ca. 120 m² Wohnfläche auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Terrasse, eine Wohnküche mit Einbauküche, eine große Diele nebst Garderobenecke, Gäste-WC sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, drei weitere Wohnräume, ein Duschbad, ein Flur sowie ein Abstellraum im Obergeschoss. Gute Abstellmöglichkeiten bietet ferner der Dachboden.

Von außen präsentiert sich das Objekt in modernem Rotklinker, anthrazitfarbenen Kunststofffenstern mit Außenrollläden sowie Walmdach mit engobierten Dachziegeln.

Die Haushälften werden schlüsselfertig erstellt. Die moderne Gesamtausstattung entspricht hochwertigen Ansprüchen:
- moderne Marken-Küche mit diversen Ober- und Unterschränken, Backofen mit Pyrolysefunktion (Selbstreinigung) und Dunstabzugshaube (Abluft) und Induktions-kochfeld, integrierter Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination,
- Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster,
- Duschbad mit großem Duschbereich, Toilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster,
- Fliesen in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss, pflegeleichter Wood-Plank-Fußboden (sogenannte PVC-Planke) in Holzoptik im Obergeschoss sowie moderne Fliesen im Duschbad,
- Indirekte Beleuchtung (Downlights) in diversen Räumen,
- TV über Satelliten-Anlage,
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss,
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung,
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrischer Außenrollläden,
- überdachter Eingangsbereich mit Platz für eine Sitzbank.

Je Einheit steht ein Einzelcarport mit Schuppen, ein KFZ-Stellplatz und eine gepflasterte Südwest-Terrasse zur Verfügung. Das Grundstück wird mit Rasenflächen und einigen Pflanzen im Frühjahr angelegt.

Eine Anmietung kann nach Fertigstellung zum 01.05.2020 erfolgen.

Lage

Die zur Vermietung stehenden Haushälften entstehen derzeit in dem kleinen Neu-baugebiet „Hasenkrug“ in Schmalfeld.

Schmalfeld ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kaltenkirchen und zählt ca. 2.000 Einwohner. Sie ist ca. 5 km nördlich von Kaltenkirchen und östlich von Bad Bramstedt belegen. Über die schnell zu erreichende Autobahn A7 ist das Zentrum der Hansestadt Hamburg oder die Stadt Neumünster gut erreichbar.

Schmalfeld ist eine wachsende und familienfreundliche Gemeinde. Im Ort befinden sich infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, u.a. ist ein kleiner Fri-schemarkt, ein Hofladen, Bäcker und ein Frisör vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine (betreute) Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die weiterführenden Schu-len befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder in Bad Bramstedt, die mit einen organisierten Busverkehr zu erreichen sind. Zur Freizeitgestaltung laden ent-sprechende Vereine oder die Natur ein.

Sonstiges

Für das Objekt mit zwei Wohneinheiten liegt ein Bedarfsausweis vom 25.07.2019 (gültig bis 24.07.2029) vor. Das Baujahr des Gebäudes sowie des Wärmeerzeugers ist mit 2019 angegeben. Der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Erdgas E und Strom-Mix angegeben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie. Der Endenergiebedarf liegt bei 31,5 kWh/(m²*a). Der Primärenergiebedarf liegt bei 36,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die Strom-, Gas- und Wasserkosten nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Haustierhaltung (Hund/Katze) bedarf grundsätzlich einer Vereinbarung, ist aber eher nicht erwünscht.

Bei Anmietung ist eine Mietsicherheit in Höhe von drei Nettokaltmieten zu hinterlegen. Die Mietsicherheit muss spätestens zur Übergabe vorliegen.

Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro Hamburg & Umland unter der Telefonnummer 04193 - 761 621 zur Verfügung.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert31.5 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis24.07.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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