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Objektdaten

Einfamilienhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft

Kennung 235
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 150 m²
Baujahr2001
Grundstücksflächeca. 702 m²
Einbaukücheja
StellplatztypCarport
Zustandgepflegt
Einliegerwohnungnein
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage24558 Henstedt-Ulzburg
Kaufpreis579.000,00 €
Provision für Käufer 1)10000,0 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2001/2002 (konventionell und massiv errichtet) ist auf einem ca. 702 m² großen Grundstück belegen. Rund 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie zwei Terrassen, drei weitere Wohnräume, eine große Wohnküche, Gäste-WC mit Dusche nebst praktischen Hauswirtschaftsraum und ein helles Vollbad.

Die Gesamtausstattung ist absolut zeitgemäß. Von außen präsentiert sich das Objekt in modernem Rotklinker, weißen Fenstern sowie anthrazitfarbenen Sattelfach. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit zeitgemäßen Fliesen und Laminatauslegware ausgestattet. In der äußerst geräumigen Wohnküche befindet sich eine neuwertige Einbauküche (aus dem Jahr 2015) mit zahlreichen Ober- und Unterschränken inkl. Backofen mit Induktionskochfeld, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Zudem ist hier Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Das Gäste-WC mit Dusche und Vollbad sind zeitlos gefliest.

Das Dachgeschoss erschließt sich über eine Auszugstreppe von der Galerie und ist größtenteils für den Ausbau vorbereitet (Stehhöhe ca. 2,19 m). Für den einen zwei zusätzliche wohnlich nutzbare Räume, für den anderen ein praktischer Kellerersatzraum.

Im Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich die jährlich gewartete Junkers Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Das Grundstück ist ideal ausgerichtet und nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich neben den Terrassenflächen (eine Terrasse sogar mit hochwertiger Glasüberdachung aus 2015), ein praktisches Gartenhaus, ein Unterstand sowie ein Einzelcarport mit zusätzlichem Abstellraum. Zwei Markisen sind auch vorhanden. Abschließend ist erwähnenswert, dass das Haus über ISDN-Anschluss sowie eine Satellitenanlage verfügt.

Lage

Henstedt-Ulzburg gilt als eine der beliebtesten Großgemeinden in der nördlichen Metropolregion Hamburgs. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist bequem über die A7 oder die B 433 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Airport ist nur etwa 15 Minuten entfernt.

Aber auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel wie z.B. die AKN versprechen einen schnellen Anschluss in die City. Henstedt-Ulzburg besitzt alle infrastrukturellen Einrichtungen einer stetig wachsenden Gemeinde und zählt heute ca. 27.000 Einwohner.

Der Ortsteil Ulzburg-Süd hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und verbindet die Ortsteile Rhen und Ulzburg. Das Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Spielstraße) - geprägt von neuwertigen Einfamilienhäusern - belegen. Die Wohngegend ist von Wanderwegen durchzogen und verspricht naturnahes Wohnen!

Im Ortsteil befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf - zwei Supermärkte (ALDI und EDEKA), ein Drogeriemarkt (Budni) und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Zudem sind Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nachbarschaft vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden eine kleine Minigolfanlage, mehrere Reitanlagen sowie diverse Sportvereine und Tennisanlagen ein.

Sonstiges

Für das Objekt aus dem Baujahr 2001 liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 12.03.2013 (gültig bis 11.03.2023) vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt gemäß Energieausweis bei 49 kWh/(m²*a). Der Verbrauch für Warmwasser ist enthalten. Das Objekt wird beheizt mit einer Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2001.

Bei Kaufvertragsabschluss berechnen wir als Courtage dem Käufer und dem Verkäufer jeweils pauschal EUR 10.000,-- inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung.

Für Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro unter 04193 - 761 621 zur Verfügung. Gern können Sie uns auch eine schriftliche Anfrage über das Anfrageformular zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieangaben

0
200
>400


49
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert49 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis12.03.2023
Baujahr2001
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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